野宮武美作戦本部


-資産活用を上手に展開していくにはどうしたらいいか-
How can we successfully develop asset utilization?

① 資産活用には手持ちの現金で様々なファンドや上場会社の株式の取得により配当金の受け取り
　　また最近目立っている外国での高金利の国債買取及び定期による高い利息など様々な方法があるかと思います。
　　小社ではその中でも特に貸倉庫・貸駐車場・貸店舗・貸アパート、マンション・貸ビル等の利回り（収益）物件を
　　推薦しております。
① There are various ways to utilize assets, such as receiving dividends by acquiring shares of various
　　funds and listed companies with cash on hand, or purchasing high interest government
　　bonds and high interest from fixed term bonds in foreign countries, which have recently been
　　gaining prominence.Among these, we especially recommend such income producing properties as rental
　　warehouses, rental parking lots, rental stores, rental apartments, condominiums, rental buildings,
　　and so on.

② 収益物件の取得の方法や、定年後の年金以外での家賃収入（オーナーチェンジ）等誰にでも分かりやすく
　　ご案内をしております。
　　又、各自（所有）の物件の資産価値の下落や、バブル期における過大な借入による逆ざや等の深刻な問題も、
　　銀行、信金、整理回収機構（RCC)などの債権者も交え、一体となった損切り交渉や、
　　第三者への売却なども含めて適切なアドバイスもしております。
　　We provide easy to understand information for everyone, including how to acquire income producing
　　properties and how to earn rental income outside of a pension after retirement (owner change).
　　We also provide appropriate advice on the serious problems of declining asset values of your
　　own properties, and the negative spread caused by excessive borrowing during the bubble
　　period, including loss cutting negotiations in cooperation with banks, cred it unions,
　　the Resolution and Collection Corporation (RCC),
　　and other creditors, as well as selling your property to a third party.

③ 利回り（家賃収入）物件の良いところは、老後の年金代わりや、子供の進学の際などの
　　学資金ともなり、誠に利便性が高く、銀行の低金利の今こそ
　　絶好の利殖方法ではないかと思います。
　　The good thing about yield (rental income) properties is that they can be used as a substitute
　　for a pension in old age or as a school fund for children when they go on to higher education,
　　and are truly highly convenient, making them the perfect way to e arn interest at this time of
　　low interest rates at banks.

④　この際、様々な問題提起をしていただき、一緒に考えてみませんか
　　At this time, we invite you to raise a variety of issues and think about them together.。

資産活用の応用例
Applications of Asset Utilization

　　　　　 主なリスクとして
As the main risk		 参考例
Reference Example
不動産経営の場合
For real estate management		 収入に関するリスク
Risks related to income		 賃料の値下げ、賃料の滞納、空室
Rent reduction, rent arrears, vacancies
支出
Expenditure		 修繕費、管理費、税金、火災保険、広告費など
Repair, management, taxes, fire insurance, advertising, etc.
流動性
Liquidity		 すぐに現金化できない場合もある（売却）
May not be able to cash out immediately (sale)
経年数
Number of years		 劣化、倒壊、地震
Deterioration, collapse, earthquake
預貯金の場合
For deposits and savings		 金融機関の破綻
Failure of financial institutions		 元本1,000万円とその利息までしか保護されない
Only up to 10 million yen of principal and its interest is protected
利息
Bank interest		 年利0.5%以下で利回りとしては0円に近い
Less than 0.5% annual interest rate, which is close to worthless as a yield
ファンド・株券の場合
For funds and share certificates		 投資先会社の破綻
Failure of investee company		 価値がゼロになる
Value goes to zero
投資先会社の経営不振
Poor management of portfolio companies		 株価下落、無配当
Decline in stock price, no dividend payment
金・宝石・絵画の場合
For gold, jewelry and paintings		 相場の変動
Market fluctuations		 世界の動向による上げ下げが激しく一般には不向き
Not suitable for the general public due to violent ups and downs caused by global trends
国債の場合
For Japanese Government Bonds		 利回りが極端に少ない
Yields are extremely low		 万一、日本がデフォルトした場合、紙くずとなる
In the unlikely event of a Japanese default, they will become scrap paper

以上のように様々な方法が考えられますが、比較的不動産投資が安定していると言えます
Although the various methods described above are possible, real estate investment is relatively stable.

個々のご案件についてはご予約の上、担当者が資料を揃えて面談しております
～どうぞご遠慮なく声をかけてください～
We will be happy to meet with you by appointment to discuss your individual case and to provide you with the materials you need.
～Please do not hesitate to contact us us～

注：上記コンサルティングは全て相談無料となっております。個々の案件によって担当者が約３０分位のQ&A的な方式によってアドバイスをいたします。
（教材その他テキスト類はありません。又、相談の内容によっては税理士、弁護士等の紹介斡旋も無料でご案内しております。
Note: All of the above consulting services are free of charge. The person in charge of each case will give advice in a Q＆A style that lasts about 30 minutes. (There are no teaching materials or other textbooks) We also provide free introductions to tax accountants, lawyers, etc., depending on the content of the consultation.

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